Wenn man nach Russland auswandert, stellt sich sehr bald die Frage ob man zur Miete leben oder Eigentum erwerben möchte. Eine Immobilie in Russland zu kaufen, ist das wofür sich die Meisten entscheiden.
Dank diesem Blog und auch den Kontakten zu anderen Auswanderern, sehe ich, dass nicht nur Russlanddeutsche wie wir wieder nach Russland zurückwandern, sondern auch Menschen aus dem ehemaligen Sowjetgebiet. Da sie in der Regel keine russische Staatsangehörigkeit besitzen, stoßen sie auf ganz andere Fragen und Schwierigkeiten.
Hierzu gehört auch das Gerücht, dass eine Immobilie in Russland nur mit russischer Staatsangehörigkeit erworben werden kann. Ausländern bzw. Einwanderern ohne russische Staatsangehörigkeit wäre dies nicht möglich.
Wie üblich, steht hinter jedem Gerücht ein klein wenig Wahrheit dahinter.
Jeder kann in Russland eine Immobilie erwerben
Zunächst, jeder kann in Russland Immobilien in Form von Grundstücken, Häusern oder Wohnungen erwerben.
Für diejenigen, die keine russische Staatsangehörigkeit besitzen gibt es lediglich Einschränkungen in Bezug auf die Lage der Immobilie und die Nutzungsart des Grundstücks. Es ist jedoch kein vollständiges Verbot.
Immobilie in Grenzgebieten von Russland kaufen
Ohne den Besitz einer russischen Staatsangehörigkeit kann man keine Immobilie in einem Grenzgebiet von Russland erwerben. Auch der Besitz einer Aufenthaltsgenehmigung würde nicht reichen. Was als Grenzgebiet gilt, wird von der russischen Regierung explizit definiert.
In der Regierungserklärung vom 09.01.2011 werden alle betroffenen Städte bzw. Verwaltungsbezirke für ganz Russland aufgelistet. Wer der russischen Sprache mächtig ist, wird hier fündig.
Grenzgebiete in Russland
Aber was bedeutet es für die beliebte Region Krasnodar? Für die Gegend am Schwarzen Meer und die Region Krasnodar bedeutet es z.B., dass in den Verwaltungsgebieten Anapa, Sotschi, Noworossijsk, Temrjuk, Tuapse, Gelendschik und einige weitere kein Immobilienerwerb durch Ausländer möglich ist.
Auf dem Bild ist die Region Krasnodar. Alle Bezirke, die unter das Grenzgebiet laut Verordnung fallen, sind mit einem roten Punkt markiert. Hier ist der Erwerb von Immobilien durch Ausländer nicht möglich.
Übrigens gilt das auch für die benachbarte Halbinsel Krim. Diese erfreut sich langsam am steigendem Interesse. Sowohl Touristen, als auch Investoren und Bauunternehmer wandern langsam Richtung Halbinsel. Potenzial ist einiges vorhanden. Jedoch erwerben, dürfen die neuen Immobilien nur russische Staatsangehörige.
Im Gegenzug ist die Stadt Krasnodar selbst und ihre Vororte jedoch nicht als Grenzgebiet gelistet. Auch weitere Bezirke, die immer noch nah genug an der Küste sind, sind nicht betroffen. Hier kannst du auch als Ausländer Immobilien und Grundstücke erwerben.
Landwirtschaftliches Grundstück in Russland kaufen
Unabhängig von der Lage und der Frage ob es sich um ein Grenzgebiet handelt oder nicht, gibt es für Ausländer noch eine weitere Einschränkung. Soweit es sich bei einem Grundstück um ein rein landwirtschaftliches Grundstück handelt, kann dieses ebenfalls nicht ohne den Besitz russischer Staatsbürgerschaft erworben werden.
Willst du nach Russland auswandern und bist auf der Suche nach Land für dich zum Leben, wirst du in der Regel kein Grundstück mit dieser Nutzungsart erwerben. Unter diese Nutzungsart fallen in der Regel Acker, Felder oder Gärten. Sie sind eher abgelegen und ohne eine Infrastruktur. Auch eine dauerhafte Bebauung z.B. mit einem Haus mit Fundament ist auf solch einem Grundstück gesetzlich nicht vorgesehen.
Als Wohngrundstück kommen sie daher nicht in Frage. Diese Einschränkung sollte die meisten Auswanderer daher nicht betreffen.
Alternativen zum Kauf von Immobilien in Russland
Ist ein landwirtschaftliches Grundstück für dich aber unbedingt notwendig, weil du z.B. in der Landwirtschaft tätig werden willst, so kann man natürlich einen Ausweg finden. Die Pacht ist z.B. für alle offen. Auch kannst du ein Unternehmen in Russland gründen und dieses das Grundstück kaufen lassen. Wo ein Wille, da auch immer ein Weg.
Für den Umzug in eine Grenzregion, kann man alternativ auch über die Miete einer Immobilie nachdenken. Ist zwar in Russland nicht so üblich, aber in größeren Städten sind auf jeden Fall genug Angebote vorhanden.
Fazit
Ohne russische Staatsbürgerschaft ist nicht jeder Immobilienerwerb möglich. Es ist jedoch nicht vollkommen ausgeschlossen. Die Auswanderpläne müssen eventuell korrigiert werden, ein Grund aufzugeben ist es aber nicht.
