Vor dem Kauf kommt die Suche
Der erste Schritt um ein Grundstück in Russland zu kaufen ist natürlich ein Passendes zu finden. Wie ich bereits hier beschrieben habe, muss man sich vor der Suche klarwerden, wonach man sucht. Manchmal dauert es etwas, bis man das Passende gefunden hat und manchmal geht alles ganz schnell.
Oft haben wir gehört, dass wir nicht zu voreilig sein sollen. Wir sollten erst eine Zeit lang in Russland leben und uns umsehen. Wir sollten nicht zu fixiert auf unsere Vorstellung sein und bereit sein auch Abstriche zu machen und Kompromisse einzugehen.
Die ersten Besichtigungen von den modernen Neubausiedlungen und auch die Fahrten durch ganz kleine Dörfer waren sehr ernüchternd. Nach gerade mal zwei Nachmittagen, an denen wir mit unserem Makler unterwegs waren, waren wir auf dem Boden der Tatsachen angekommen. Ganz kurz habe ich gedacht, dass wir noch monatelang durch die Gegend gurken und nach unserem Grundstück suchen werden.
Nachdem wir ein weiteres schönes Haus auf einem weiteren winzigen Grundstück besichtigt haben und ein kleines wenig genörgelt haben, dass wir eigentlich ein größeres Grundstück suchen, hat das Schicksal uns spontan in die Karten gespielt.
Der Bauunternehmer, der uns sein schönes Haus gezeigt hat, hat auch einen Verkäufer mit einem größeren Grundstück gekannt. Also schnell über die Straße gelaufen. Nach einem kurzen Schmunzeln über das alte rostige Tor und die dahinter hervorlugenden, in sich versinkenden Lehmhäuser, durften wir eintreten. Nachdem wir die bereits gewohnten, verfallenden Häuser mit einem
Blick gewürdigt haben, entdeckten wir vor uns ein kleines grünes Paradies. 2400qm Land, viele Obstbäume und eine ländliche Geräuschkulisse. Alles in einer kleinen Ortschaft namens Usatova Balka. In einer Entfernung von 6km von Anapa und der Küste.
Wenn man auf einem Grundstück steht und nicht mehr weitersuchen will, weiß man, dass man sein Träumchen gefunden hat.
Daher kann ich nur sagen, dass auch in Russland und in der Region Krasnodar für jeden Wunsch und jeden Geldbeutel ein passendes Grundstück vorhanden ist. Daher bloß keine Kompromisse eingehen und an sich und seine Träume glauben.
Das Kaufen eines Grundstücks in Russland
Das Kaufen eines Grundstücks in Russland ist ziemlich unkompliziert und geht auf Wunsch sehr schnell.
Um die Ordnungsmäßigkeit sicher zu stellen, ist es sinnvoll einen Juristen hinzuzuziehen. Vorab wird ein Vorvertrag geschlossen und eine Anzahlung als Sicherheit geleistet. Anschließend prüft der Jurist die Grundbuchauszüge, erstellt den Kaufvertrag und prüft, dass die Verkäufer tatsächlich befugt sind zu veräußern. Ein Besuch beim Notar ist nicht notwendig. Am Tag des Erwerbs trifft man sich vorzugsweise beim Juristen, übergibt das Geld und begibt sich gemeinsam zum allgemeinen Servicecenter in der Stadt, in dessen Zuständigkeit das Grundstück liegt (МФЦ). Hier wird der Kaufvertrag eingereicht und die Eintragungen im Grundbuch veranlasst. Das dauert ca. zwei Wochen und kostet aktuell 2350 RUB (ca. 30 EUR). Hinzu kommt die Leistung des Juristen in Höhe von ca. 10.000 RUB (ca. 100 EUR).
Die Bezahlung kann in Russland sowohl in bar (ja das ist wirklich möglich) als auch durch Überweisung erfolgen. Zahlt man in bar, wird die Summe in Anwesenheit aller Beteiligten gezählt und gleichzeitig eine Bestätigung über den Erhalt des Betrages unterzeichnet. Die einmalige Erfahrung einen Beutel Geldscheine zu übergeben gibt es obendrauf.
Wir haben den gesamten Kaufprozess von einem Maklerbüro begleiten lassen, die auch einen Juristen beschäftigen, und haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt.
Jetzt freuen wir uns noch mehr auf das was kommt und ihr könnt gespannt bleiben, was wir aus dem schönen Stückchen Land zaubern.
